Was sind lebenswerte Quartiere?

«Verantwortungseigentum» als Katalysator

Die Frage lautet deshalb: Wie bringt man steigende Ansprüche und höhere Preise für Wohnflächen unter einen Hut? Die Entwicklung in vielen Städten, in denen Wohneigentum unerschwinglich wird, sei sicher nicht gut, sagen beide: «Unsere Aufgabe ist es, Konzepte zu entwickeln, mit denen wir Interessen bündeln und gemeinsam mit der Politik und kommunalen Behörden Wohnraum schaffen können». Dabei spiele die Vergabe der Flächen und die Überlegungen dahinter eine wichtige Rolle. 

«Die HafenCity hier in Hamburg ist ein Beispiel, das aufzeigt, dass in Stadtentwicklungsprojekten allzu oft das Versprechen einer lebendigen Stadt nicht oder noch nicht eingehalten werden konnte», sagt Voss. Auch wenn Hamburg andere Voraussetzungen hat als viele Schweizer Städte, sind die Probleme im DACH-Raum ähnlich. «Was Deutschland und die Schweiz verbindet, ist die
enorm niedrige Quote an Grundstückeigentum. Wir glauben, dass das keine gute Entwicklung ist», so Voss. Man müsse versuchen, die Eigentumsquote zu erhöhen. «Nur so entwickelt man auch ein soziales Engagement im Quartier.» Neben ökologischen Aspekten wie ressourcenschonendem Bau und CO2-Einsparungen gehört zur Lebensqualität im Quartier deshalb auch die Nachhaltigkeit der Besitzstruktur. Denn das Konzept des «Verantwortungseigentums» geht über blosses Eigentum hinaus. Es schafft langfristige Bindungen und funktionierende Nachbarschaften. Eine Stadt, die ausschliesslich auf Investorenrendite ausgerichtet ist, schadet hingegen der Lebendigkeit ihrer Quartiere. So kann es vorkommen, dass ganze Geschosse oder Gebäude leer stehen – weil sie für die Bedürfnisse von Investor:innen, nicht der Bewohner:innen entwickelt wurden. Ein zentraler Fokus des Ateliers liegt deshalb auf der Integration der politischen Agenda. Der Einbezug von Entscheidungsträgern ist unerlässlich, um die nötigen Rahmenbedingungen zu schaffen. «Die Politik muss die Visionen unterstützen und Strategien entwickeln, die diese Konzepte umsetzbar machen», sagen die Hosts. Auch Banken haben eine wichtige Rolle im Transformationsprozess. Als Finanzierende von Projekten haben sie die Möglichkeit, nachhaltige Entwicklungen zu unterstützen und Anreize für Investitionen zu schaffen. 

Ein ganzheitlicher Fokus ist zwingend

Ausser Frage steht für die Atelier-Hosts, dass Lösungen nur gemeinsam erreicht werden – und indem sich bei den Stakeholdern ein ganzheitlicher Fokus durchsetzt. «Die Frage ist, ob dieser ganzheitliche Ansatz auf allen Ebenen vorhanden ist», sagt Rösch. Sie hätten festgestellt, dass die Diskussion, die sie anstossen, oft als ungewöhnlich empfunden werden. «Wir haben ein Projekt in Hamburg, bei dem wir mit den Gewinnern eines städtischen Wettbewerbs zusammenarbeiten. Hat der städtebauliche Planer je mit der Bank über Umsetzungs- und Finanzierungsstrategien gesprochen? Ich glaube, solche Matches hat es bisher noch nicht gegeben». Tatsächlich sind die Hosts aber optimistisch, was im Rahmen der Initiative erreicht werden kann. «Es gibt viele grundlegende Fragen: Welche Zwänge gibt es in einer städtischen Trägerschaft? Wie viel Profit muss erzielt werden? Welche Allgemeinkosten sind bereits berücksichtigt? Welche Grundstückspreise sind notwendig? Es wird interessant zu sehen, wie offen wir über diese und viele andere Fragen sprechen können». Ziel des Ateliers ist es, am Beispielprojekt in Hamburg Hindernisse zu identifizieren, Erkenntnisse zu gewinnen und damit an andere Städte heranzutreten. Dabei hoffen die Organisatoren, dass eine kontinuierliche Diskussion entsteht. Geplant sei, das Workshop-Format langfristig aufrechtzuerhalten. Damit sich die Erkenntnisse nachhaltig in der Praxis umsetzen lassen – und auch Schweizer Städte von ihnen profitieren.

Deklaration: Dieser Inhalt wurde von BKW im Rahmen der Partnerschaft mit Sustainable Switzerland selbst erstellt.